Está pensando em adquirir um apartamento na planta e quer saber se é um bom negócio? Confira as vantagens e desvantagens aqui!
Ao buscar um imóvel para comprar, você pode ter encontrado ofertas de “apartamento na planta”. Essa é uma opção bastante atrativa tanto para moradia quanto para investimento.
Um grande ponto a favor da compra de apartamentos na planta é o custo, que costuma ser inferior ao de imóveis já construídos, com potencial de valorização durante a construção.
Se você quer aprofundar seus conhecimentos sobre esse tema, continue com a leitura deste artigo e esclareça suas dúvidas.
Entendendo a Compra de Imóveis na Planta Primeiramente, é essencial entender o que significa comprar um imóvel na planta. Isso envolve adquirir uma propriedade que ainda não foi construída ou que está em fase de construção.
Nesse processo, você tem acesso somente ao projeto do imóvel, ou seja, à planta do apartamento.
Na hora da compra, fornecem-se todas as informações necessárias sobre o imóvel, incluindo dimensões, disposição dos cômodos, quantidade de quartos, banheiros, janelas, e detalhes sobre instalações elétricas e hidráulicas.
Algumas construtoras oferecem também maquetes do apartamento, tours virtuais ou até apartamentos-modelo decorados para visitação, possibilitando uma visão mais concreta do projeto.
Ao investir em um apartamento na planta, você participa financeiramente da construção do imóvel, já que o pagamento realizado contribui para o financiamento da obra.
Esse tipo de aquisição é frequentemente escolhido por investidores que buscam comprar um imóvel para revender ou alugar, aproveitando o custo geralmente mais acessível em comparação a um apartamento já finalizado.
Vantagens de Comprar um Apartamento na Planta
Além do preço mais acessível, comprar um apartamento na planta oferece outras vantagens significativas. Vamos explorar as principais:
Valorização do Imóvel
Embora não haja garantia absoluta de valorização, na maioria dos casos, um imóvel adquirido na planta tende a valorizar após a conclusão da obra.
Esse fenômeno ocorre porque você adquire o apartamento por um valor inicial e, ao final da construção, ele geralmente tem um valor de mercado superior ao pago. Por isso, essa opção é bastante procurada por investidores, oferecendo a possibilidade de valorização em curto prazo.
Mesmo para quem busca um imóvel para moradia, essa valorização representa um benefício, com estudos indicando que um apartamento na planta pode valorizar entre 20% e 50% após a obra ser finalizada.
Personalização do Apartamento
Uma grande vantagem, principalmente para quem compra o imóvel para morar, é a possibilidade de personalização. Algumas construtoras permitem que os compradores escolham acabamentos de acordo com suas preferências, incluindo pisos, revestimentos, azulejos, pias, e metais para banheiro e cozinha.
Isso significa que você pode morar em um apartamento novo, desenhado segundo seu gosto pessoal, refletindo a sua personalidade e estilo.
Além disso, essa customização é realizada durante a construção, o que elimina a necessidade de reformas posteriores, garantindo maior conveniência.
Antes de assinar o contrato, é importante verificar com a construtora a possibilidade de personalização do apartamento.
Preços Mais Atrativos e Condições de Pagamento Flexíveis
O aspecto mais atraente na compra de um apartamento na planta é, sem dúvida, o preço. Os imóveis adquiridos nessa modalidade costumam ter valores abaixo do mercado, uma vez que ainda estão em construção e a compra contribui para o financiamento da obra.
As construtoras tendem a oferecer condições de pagamento mais flexíveis e atrativas. Se você já tem o valor da entrada, isso fortalece sua posição na negociação, permitindo melhores condições e preços.
Portanto, nossa dica principal é: sempre negocie!
Escolha da Planta do Apartamento
Outro grande benefício de comprar na planta é a possibilidade de escolher a planta do seu futuro lar. Isso inclui a preferência por incidência de sol (manhã ou tarde), a localização no edifício (andares mais altos ou baixos, proximidade com a rua), e até o layout do apartamento.
Aquisição de um Apartamento Novo
Um benefício significativo é a oportunidade de possuir um apartamento completamente novo. Isso implica em ser o primeiro morador de uma propriedade construída com tecnologias e estruturas modernas.
Apesar da espera pela conclusão do imóvel, é importante considerar que um apartamento novo geralmente não requer reformas imediatas. Em contrapartida, a compra de um apartamento pronto pode implicar em custos adicionais com reformas e modificações.
Garantia de Qualidade
No Brasil, a garantia para imóveis novos, incluindo aqueles comprados na planta, é um direito assegurado por lei. Essa é uma vantagem importante na compra de um apartamento novo.
A garantia cobre diferentes tipos de problemas. Para danos ou defeitos aparentes, o prazo de garantia é de 90 dias. É essencial que, ao receber o imóvel, mesmo que não haja mudança imediata, seja feita uma vistoria detalhada em todas as instalações, acabamentos e estruturas. Qualquer problema identificado deve ser comunicado à construtora imediatamente.
Para danos estruturais, a garantia se estende por cinco anos. Informações detalhadas sobre as garantias geralmente são fornecidas no Manual do Proprietário, entregue junto com as chaves do imóvel.
Você tem a chance de escolher um apartamento com características específicas, como área privativa, varanda, vista preferencial, posição em relação às áreas de lazer e muito mais.
Em alguns casos, as construtoras oferecem opções variadas no mesmo empreendimento, como apartamentos com diferentes números de quartos.
Com a grande variedade de apartamentos em grandes empreendimentos, você tem um leque amplo de opções para escolher.
Como Adquirir um Apartamento na Planta?
Entenda como proceder na compra de um apartamento na planta. O processo tem semelhanças com a aquisição de outros tipos de apartamentos, e apresentamos aqui os modelos mais comuns de negociação.
Financiamento Direto com a Construtora
Nesta modalidade, o financiamento do apartamento é realizado diretamente com a construtora responsável pelo empreendimento. A negociação é estabelecida entre o comprador e a empresa, formalizada por meio de um contrato que detalha todas as taxas e condições do financiamento.
Neste caso, o pagamento é feito diretamente à construtora, e não através de bancos como em financiamentos com a Caixa Econômica Federal, por exemplo. Durante a negociação, é possível dar uma entrada no valor do imóvel e discutir condições mais favoráveis de parcelamento e prazos.
Um ponto negativo do financiamento direto com a construtora é a impossibilidade de utilizar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para abater o valor do imóvel.
Financiamento pelo Programa Minha Casa Minha Vida
Programas sociais como o Minha Casa Minha Vida desempenham um papel crucial em auxiliar famílias de baixa renda a alcançar o sonho da casa própria, contribuindo para a redução da desigualdade habitacional no país. Graças a essas iniciativas do Governo Federal, milhões de brasileiros conseguiram adquirir suas casas nos últimos anos.
O governo do presidente Lula renomeou o programa Casa Verde e Amarela, criado em 2009, para Minha Casa Minha Vida em fevereiro de 2023.
Uma das maiores vantagens de financiar um apartamento na planta por meio deste programa social são as facilidades oferecidas, que incluem abonos no momento do financiamento, além de parcelas com valores geralmente mais acessíveis.
Outro benefício significativo do financiamento pelo Minha Casa Minha Vida é a possibilidade de utilizar o saldo do FGTS para diminuir o valor financiado do imóvel.
Financiamento pela Caixa Econômica Federal
No cenário de financiamento, a Caixa Econômica Federal se destaca por oferecer condições vantajosas para a compra de imóveis. As taxas de juros e os programas de parcelamento são, frequentemente, muito atrativos, chegando em alguns casos a períodos de financiamento de até 35 anos!
Um dos maiores benefícios do financiamento pela Caixa é a possibilidade de usar o FGTS tanto para a entrada quanto para amortizar as parcelas do imóvel, uma opção não disponível no financiamento direto com construtoras.
Para obter informações detalhadas sobre o financiamento com a Caixa, acesse o site oficial do banco.
Pagamento à Vista
Embora não viável para todos, considerar o pagamento à vista do imóvel na planta é uma alternativa. Se você dispõe do valor total do imóvel, isso pode abrir portas para negociações vantajosas com a construtora, incluindo descontos e condições exclusivas.
Contudo, é crucial fazer os cálculos e ponderar as opções. Dependendo das condições de financiamento oferecidas, pode ser mais vantajoso dar uma entrada significativa e parcelar o restante, mantendo seu dinheiro em caixa ou investido.
E mais uma vez enfatizamos: sempre busque negociar as melhores condições de pagamento, seja com a construtora ou com o banco responsável pelo financiamento, especialmente se você possui uma quantia significativa disponível para negociação.
Existe o risco da construtora não entregar o imóvel?
Sim, infelizmente, esse é um risco real ao se comprar um apartamento na planta. É essencial estar ciente de que o que está sendo adquirido é um projeto, e não um imóvel já concluído.
Embora o contrato e a legislação brasileira ofereçam proteção nesses casos, é importante estar consciente dessa possibilidade.
Para minimizar esse risco, realizar uma pesquisa detalhada sobre a construtora com a qual planeja fechar negócio é crucial. Antes de assinar qualquer contrato, é recomendável consultar órgãos de defesa do consumidor como o Procon, o Instituto Brasileiro de Defesa ao Consumidor (IDEC) e plataformas como o Reclame Aqui.
Essa pesquisa prévia pode fornecer informações valiosas sobre a reputação e a confiabilidade da construtora, ajudando a garantir uma escolha mais segura e informada.
Dicas para Evitar Problemas na Compra de Apartamentos na Planta
Comprar um apartamento na planta pode ser uma excelente oportunidade, especialmente devido ao valor atrativo. No entanto, para garantir uma negociação segura e evitar golpes ou fraudes, é crucial estar atento a detalhes importantes. Aqui estão algumas dicas essenciais:
- Pesquise sobre a Construtora: Antes de qualquer coisa, investigue profundamente sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Avalie o histórico da empresa, projetos anteriores e consulte órgãos de defesa do consumidor. Se possível, visite outros empreendimentos já entregues pela construtora e prefira empresas com boa reputação no mercado.
- Conheça seus Direitos: Estar bem informado sobre seus direitos como consumidor é fundamental. Isso te capacita a tomar decisões mais seguras e saber como agir em diferentes cenários.
- Organize Toda a Documentação: Guarde todos os documentos, contratos e quaisquer outros papéis relacionados à compra do imóvel. Isso inclui correspondências por e-mail, folhetos promocionais, fotos de maquetes ou do apartamento decorado. Mantenha tudo organizado e de fácil acesso para eventuais consultas ou problemas.
- Visite o Apartamento Durante a Construção: Realize visitas ao imóvel durante as obras. Se ainda não assinou o contrato, essas visitas podem confirmar se o empreendimento atende suas expectativas. Após a compra, essas visitas permitem verificar o andamento e a qualidade da obra. Comunique à construtora imediatamente caso houver algum problema.
- Não Confie Apenas no Corretor: Embora o corretor forneça informações importantes, é essencial que você faça sua própria pesquisa sobre a construtora e seus projetos.
- Entenda o Contrato: Leia e compreenda todas as cláusulas do contrato. Se necessário, busque a assistência de um advogado especializado para ajudar a entender seus direitos, obrigações e deveres no contrato.
Comprar Apartamento na Planta é uma Boa Escolha?
A decisão de comprar um apartamento na planta envolve uma série de considerações e depende muito dos seus objetivos pessoais, do contexto econômico atual e do seu perfil enquanto comprador. O propósito deste artigo é oferecer informações claras sobre o assunto, apresentando as vantagens, riscos e detalhes importantes para que você possa tomar a melhor decisão para seu futuro e seu investimento.
Para muitos brasileiros, possuir um imóvel próprio representa grande segurança, especialmente quando planejam residir no imóvel adquirido. O essencial é ponderar se a compra de um apartamento na planta é o investimento mais acertado para você neste momento, levando em conta todas as variáveis envolvidas nesta escolha.
Lembre-se de que cada situação é única e requer uma análise cuidadosa. Avalie suas necessidades, condições financeiras, e o mercado imobiliário para assegurar que sua decisão esteja alinhada com suas expectativas e objetivos de longo prazo.