O programa Minha Casa Minha Vida possibilita o financiamento de imóveis de até R$ 350 mil, e oferece a opção de simular o valor do financiamento no site da Caixa Econômica Federal. Confira as regras e descubra como o programa opera.
Passos para Simular o Financiamento
- Acesse o simulador da Caixa, disponível tanto no aplicativo Habitação Caixa (para Android e iOS) quanto no site do banco.
- Insira os dados pessoais requisitados pelo simulador, como tipo de financiamento, valor do imóvel e localização. Concluída a simulação, é possível solicitar o financiamento pelo sistema, caso as condições sejam aceitáveis.
- Simulações também podem ser feitas nas agências da Caixa ou em Correspondentes Caixa Aqui. A Caixa oferece atendimento telefônico nos números 4004-0104 (capitais e regiões metropolitanas) e 0800-104-0104 (demais localidades), além do site do banco.
Exemplo Prático de Financiamento
- Uma família com renda de R$ 5.000 pode solicitar um financiamento de R$ 165 mil para a compra de um imóvel. Optando pelo sistema SAC em 35 anos, a primeira parcela seria de R$ 1.476,31, diminuindo para R$ 461,16 na última, segundo cálculos da Anefac para o UOL.
- Ao final dos 35 anos, o total pago seria de R$ 348.746,66, sem contar a entrada, que varia a cada negociação. A simulação usa taxa de juros de 7,66% para famílias cotistas do FGTS das regiões Sul, Sudeste ou Centro Oeste.
- A maioria das simulações no site da Caixa é para imóveis até R$ 200 mil, sendo 40,3% para imóveis entre R$ 150 mil e R$ 200 mil, e 16% entre R$ 100 mil e R$ 150 mil. Quase metade dos interessados tem entre 25 e 35 anos.
Faixas de Renda do Programa
- O financiamento varia conforme a faixa de renda:
- Faixa 1: até R$ 2.640 mensais.
- Faixa 2: R$ 2.640,01 a R$ 4.400.
- Faixa 3: R$ 4.400,01 a R$ 8.000.
- As faixas 1 e 2 recebem subsídios governamentais, enquanto a faixa 3 usufrui de juros mais baixos.
Valor Máximo dos Imóveis
Áreas Urbanas
- Faixa 1 (subsidiado): até R$ 170 mil.
- Faixa 1 e 2 (financiado): até R$ 264 mil.
- Faixa 3 (financiado): até R$ 350 mil.
Áreas Rurais
- Novas moradias: máximo de R$ 75 mil.
- Melhoria habitacional: máximo de R$ 40 mil.
Taxas de Juros
- As taxas vão de 4% a 8,16% ao ano, variando conforme a renda e localização.
- O prazo máximo do financiamento é de 35 anos, abrangendo imóveis novos ou usados.
- Cotistas do FGTS têm taxas menores, com condições especiais para a faixa 1 nas regiões Norte e Nordeste (4%) e demais regiões (4,25%).
Subsídios do Programa
- O governo subsidia parte do valor do imóvel, com a família pagando o restante. Nas moradias da Faixa 1, as prestações podem ser de no mínimo R$ 80 por cinco anos.
- Recursos do FGTS podem reduzir o valor da entrada, com subsídios de até R$ 55 mil para as faixas 1 e 2.
- Famílias da faixa 3 não têm subsídio na entrada, mas se beneficiam de juros mais baixos.
Cuidados ao Contratar
- Marcelo Tapai, especialista em Direito Imobiliário, recomenda avaliar as opções de financiamento na Caixa ou Correspondentes Caixa Aqui.
- O não pagamento do financiamento pode resultar na perda do imóvel. É importante fazer um planejamento financeiro adequado.
- As parcelas devem caber no orçamento familiar. Avalie a estabilidade do emprego e a composição da renda antes de se comprometer com a dívida.